Strefy funkcjonalne: definicja, rodzaje stref, określenie granic i zasady zagospodarowania przestrzennego

2024 Autor: Henry Conors | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2024-02-12 11:40

Co to jest obszar funkcjonalny? Kim ona może być? Jakie są jego granice? Jakie są podstawowe zasady zagospodarowania przestrzennego? W jakich obszarach ta koncepcja jest stosowana? Według jakich aktów normatywnych rozmieszczone są obszary miejskie? Co jest pierwsze przy planowaniu rozliczeń?

Co to jest? Definicja

Zgodnie z ogólną definicją, strefy funkcjonalne to miejsca, dla których granice są wyraźnie oznaczone aktami dokumentacyjnymi planowania terytorialnego i rejestracji katastralnej oraz określony jest konkretny cel zamierzonego użytkowania.

To pojęcie jest często mylone z terminem „strefa terytorialna”. Tymczasem pojęcia te mają inne znaczenie, choć oczywiście jest między nimi pewne podobieństwo.

Jaka jest różnica w stosunku do stref terytorialnych?

Pojęcie „stref terytorialnych” ma nieco inne znaczenie. Strefowanie funkcjonalne, oczywiście przy rozdzielaniulokalizacje na podstawie terytorialnej są również przestrzegane. Termin ten ma jednak bardziej szczegółowe, wąskie znaczenie.

Są to obszary przeznaczone do określonego docelowego rozmieszczenia dowolnych obiektów, na przykład parków lub obszarów mieszkalnych, wysypisk śmieci, budynków przemysłowych. W obrębie każdej strefy terytorialnej może istnieć kilka stref funkcjonalnych, jednak istnieje też zależność odwrotna.

Oznacza to, że definicja tego pojęcia jest następująca: strefa, dla której ograniczenia rozwoju są określone i określone w odpowiednich aktach prawnych dotyczących użytkowania gruntów, a także granice terytorialne.

Główne gatunki

Strefy terytorialne i funkcjonalne są podzielone na kilka głównych typów. Każdy z nich charakteryzuje się własnym przeznaczeniem oraz specyficznymi cechami lub ograniczeniami w działaniu.

Główne obszary funkcjonalne terytorium to:

• mieszkalne;
• biznes publiczny;
• produkcja;
• rolniczy;
• rekreacyjne;
• specjalne;
• chronione.

Każdy z tych gatunków jest podzielony na węższe podgatunki, odpowiadające bezpośredniemu celowi lub zastosowaniu.

Czym są tereny rekreacyjne?

Rekreacyjne obszary funkcjonalne miasta to następujące miejsca:

• sadzenie lasu;
• parki;
• spacerujące ulice;
• ogrody;
• obiekty przeznaczone do zajęć sportowych;
• zbiorniki i nie tylko.

To znaczy, są to te miejsca w mieście, w których ludzie nie mieszkają ani nie pracują, ale gdzie spędzają wolny czas, spacerują, odpoczywają, uprawiają sport. Na przykład bulwar miejski czy park rozrywki to rekreacyjno-funkcjonalne tereny na wspólnym terenie.

Co to są obszary publiczne i biznesowe?

Miejsca publiczne i biznesowe obejmują te obszary terytorialne, na których znajdują się takie obiekty:

• usługi komunalne i domowe;
• szpitale, kliniki i inne placówki służby zdrowia;
• budynki komercyjne i biurowe;
• sklepy;
• centra kulturalne, edukacyjne i nie tylko.

To znaczy na przykład budynek teatru, podobnie jak centrum handlowe, jest częścią publicznej i biznesowej strefy miasta.

Jakie są obszary mieszkalne?

Wydawać by się mogło, że nie może być dwuznaczności co do mieszkaniowych stref funkcjonalnych planu zagospodarowania przestrzennego miasta. Jednak nie wszystko jest proste, a te terytoria również mają swoje własne podziały według typu.

Główne różnice między tymi terytoriami są określane przez maksymalną możliwą liczbę kondygnacji i ich gęstość. Oznacza to, że istnieją strefy o niskiej zabudowie i inne.

Czym są strefy rolnicze?

Wystarczająco specyficzne wykorzystanie terytoriów pod osiedla miejskie, ale to tylko na pierwszy rzut oka. Te obszary funkcjonalne obejmują:nie tylko ziemia, na której uprawia się jakiekolwiek rośliny lub hodowlę zwierząt, ale także miejsca, które nie mają nic wspólnego z produkcją rolną.

Te witryny obejmują terytoria z:

• stowarzyszenia ogrodnicze;
• dacza wsie;
• domy sektora prywatnego (w niektórych przypadkach);
• farmy kwiatowe i tak dalej.

To jest na przykład teren z wioskami wakacyjnymi, wyposażonymi pod koniec ubiegłego wieku, a także działkami ogrodniczymi w pobliżu granic miasta, które dopiero zaczynają się rozwijać, jest to strefa rolnicza.

Jakie są obszary produkcyjne?

Jest to funkcjonalna strefa terytorialna, obszar lub dzielnica miasta, w której koncentrują się budynki przemysłowe.

Jednak oprócz miejsc, w których powstają budynki fabryk lub fabryk, do tego samego typu stref należą odcinki różnych łączności inżynierskiej, sieci transportowej i wiele innych. Na przykład obszar, na którym znajduje się podstacja miejska, która dostarcza energię elektryczną, jest również częścią strefy przemysłowej.

Czym są strefy specjalne?

Funkcjonalne obszary miejskie części obszaru wspólnego używane w szczególny sposób to:

• cmentarze;
• miejsca gromadzenia wszelkich odpadów;
• pasy kontroli sanitarnej i nie tylko.

Oznacza to, że są to terytoria, na których znajdują się określone obiekty docelowe lub obszary do nich przylegające.

Coco to są obszary chronione?

Są to obszary, które mają szczególne znaczenie, na przykład:

• rezerwy historyczne;
• pomniki przyrody lub kultury;
• miejsca o wartości estetycznej;
• obiekty strategiczne;
• strony ważne dla działalności naukowej itp.

Oznacza to, że jeśli wykopaliska archeologiczne rozpoczną się w dowolnym obszarze miasta, wówczas terytorium to staje się obszarem chronionym. Ten typ strefy obejmuje również tereny sąsiadujące z mostami kolejowymi, brzegami rzek i wieloma innymi miejscami, które ze względu na ich przeznaczenie wymagają ochrony lub wiążą się z ograniczeniami w dostępie do nich.

Jaki jest cel podziału na strefy? Podstawowe typy

Głównym celem, dla którego przeprowadza się podział na strefy funkcjonalne, jest wydzielenie w granicach miasta obszarów o jednolitych walorach przyrodniczych, które są najbardziej odpowiednie dla określonego rodzaju obciążenia technogenicznego. Oczywiście odbywa się to również w celu jak najbardziej racjonalnego wykorzystania terenu, biorąc pod uwagę interesy i wygodę okolicznych mieszkańców oraz oczywiście sytuację geoekologiczną.

Główne obszary funkcjonalne w granicach miasta i w jego bezpośrednim sąsiedztwie są podzielone na trzy duże typy:

• przemysłowe;
• mieszkalne lub mieszkalne;
• rekreacyjne.

Wybór tych stref jako głównych wynika z faktu, że mają one największe znaczenie dla urbanistykiobiektów i mają tendencję do zajmowania dużych działek w porównaniu z innymi.

Pozostałe strefy mają drugorzędną wartość i są jakby pomocnicze. Oznacza to, że pojawiają się, ponieważ istnieje taka potrzeba, która pojawia się w procesie użytkowania terytoriów należących do jednego z głównych typów urbanizacji.

Definicja granic i zasad

Granice stref funkcjonalnych ustala się z uwzględnieniem przeznaczenia terenu. Z reguły, w zależności od rodzaju destynacji, terytoria w granicach miasta dzieli się na następujące typy:

• nadaje się do zabudowy mieszkaniowej;
• przeznaczony dla grup specjalnych;
• optymalny do organizacji produkcji;
• niezbędne do podtrzymywania życia, to znaczy do inżynierii, sieci transportowych.

Zasady wyznaczania stref wolnych terytoriów są określone w Kodeksie urbanistycznym Federacji Rosyjskiej, w artykule 35.

Zazwyczaj strefy funkcjonalne planu zagospodarowania miejskiego lub innego osiedla są ograniczone terytorialnie do ulic, autostrad i autostrad. Mogą zajmować dowolny obszar zarówno w jednym bloku, jak iw kilku dzielnicach.

Główne parametry, za pomocą których wyznaczane są granice stref funkcjonalnych podczas wstępnego planowania, czyli w przypadku oddania do użytku nowych bezpłatnych działek, są określone w zbiorze aktów normatywnych pod nazwą „Planowanie urbanistyczne. Planowanie i rozwój obszarów miejskich i wiejskichosiedli”. Dokument został zatwierdzony jako podstawowy przewodnik dla deweloperów w 2016 roku przez Ministerstwo Budownictwa, Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej.

Zwykle ten zbiór aktów normatywnych i rozporządzeń nazywany jest w życiu codziennym krócej - "Zasadami". To ten dokument wskazuje, co wolno umieścić, gdzie można to zrobić, a gdzie nie. Na przykład może wyglądać tak. Załóżmy, że na początku ubiegłego wieku zbudowano fabrykę, która z powodzeniem zachowała się do dziś i nadal funkcjonuje. Oczywiście produkcja ta stała się produkcją miastootwórczą, wokół niej rozrosła się osada. Jednak zgodnie ze zbiorem przepisów nowa zabudowa w pobliżu budynku produkcyjnego jest zabroniona, a stojące już obok budynki mieszkalne powinny być stopniowo likwidowane, to znaczy przesiedlane i rozbierane lub wykorzystywane na inne potrzeby.

Oczywiście, na określenie granic konkretnej strefy wpływa również jej przeznaczenie. Niektóre typy drugorzędne w zasadzie nie mogą mieć jasnych ram. Na przykład sieci energetyczne w miejskich planach funkcjonalnych są oznaczone cienkimi liniami, które przenikają wszystkie terytoria bez wyjątku. To samo można powiedzieć o infrastrukturze transportowej, drogach, kanalizacji i różnych obiektach użyteczności publicznej. Oznacza to, że takie strefy funkcjonalne, których celem jest zaspokojenie podstawowych potrzeb ludności, nie mają wyraźnych granic. W zasadzie nie mogą być niczym ograniczone. Ale to wcale nie jestoznacza, że dla takich stref drugorzędnych nie ma jasnych przepisów dotyczących ich lokalizacji. Oznacza to, że słupy z przewodami elektrycznymi nie są instalowane na środku jezdni, a kable nie są zakopane głębiej niż jest to zalecane w przepisach.

Rozmieszczenie i rozmieszczenie takich stref regulują nie tylko przepisy urbanistyczne, ale także szereg innych regulacji prawnych, których lista bezpośrednio zależy od przeznaczenia określonych stref funkcjonalnych. Na przykład rozmieszczenie i lokalizacja cmentarzy, kanałów ściekowych, rynien ze ściekami i innych podobnych obiektów jest również skoordynowane z przepisami sanitarnymi i środowiskowymi.

Dlaczego jest to potrzebne?

Ramy regulacyjne lub prawne zaprojektowane dla najbardziej optymalnego podziału funkcjonalnego, dostępnego dla miasta lub innej osady, terytorium, są niezbędne do osiągnięcia określonych celów.

Przede wszystkim są to:

• zachowanie czystości środowiska ekologicznego w miejscach, w których mieszkają ludzie;
• racjonalne i maksymalne wykorzystanie dostępnej ziemi;
• ostrożne podejście do zasobów naturalnych;
• tworzenie najbardziej dogodnych warunków do życia, wypoczynku i pracy.

Oczywiście cele te najłatwiej osiągnąć podczas budowy nowych obszarów mieszkalnych, przemysłowych, czyli w przypadku poszerzenia granic terytorialnych osiedla.