Dobre dzielnice Moskwy do życia. Ocena najlepszych obszarów Moskwy do życia

2024 Autor: Henry Conors | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2024-02-12 11:41

Dla każdej osoby własne mieszkanie oznacza znacznie więcej niż miejsce zameldowania. Jest to przytulne środowisko, w którym może odpocząć lub zregenerować siły po ciężkim dniu, oddalić się od problemów, które miały miejsce. Mieszkańcy stolicy pod tym względem nie różnią się od innych miast na świecie. Każdy gość przede wszystkim odkrywa dobre dzielnice Moskwy do życia.

Wymagania dla okręgów

Zainteresowanie określonym regionem Moskwy jest widoczne z dwóch powodów:

1. Mieszkańcy chcą tylko więcej informacji do celów edukacyjnych.
2. Potencjalnych nabywców mieszkań interesują przede wszystkim następujące pytania:

• polityka cenowa;
• jak duży wybór zakwaterowania;
• stosunek nowych i starych budynków;
• sytuacja środowiskowa i architektura krajobrazu (dostępność punktów sprzedaży detalicznej, miejsc rozrywki, placów zabaw itp.);
• przestępczość;
• gęstość zaludnienia;
• to dobrze rozwinięta infrastruktura transportowa, w tym obecność stacji metra.

Dlatego ważne jest, aby dowiedzieć się, który obszar Moskwy jest najlepszy do życia. Stolica ogromnego, wielonarodowego państwa ma bogatą historię, ale jeśli mówimy ogólnie o poziomie komfortu, to daleko mu do ideału. Nie wszystkim spodoba się to miasto.

Północny Okręg Administracyjny

Jeśli skupimy się na takim wskaźniku, jak liczba nowych budynków, za najlepszy uznawany jest Północny Okręg Administracyjny (SAO). Nowe budynki w łącznym wolumenie nieruchomości zajmują prawie 90 proc. Jak zapewnia szef jednego z wydziałów nieruchomości, ten stan rzeczy rozwinął się dzięki temu, że niegdyś w dzielnicy powstawały budynki o przeznaczeniu przemysłowym. Teraz są puste, ale w razie potrzeby można je naprawić i zmienić ich przeznaczenie. Dobre do życia obszary Moskwy nie powinny być w stagnacji, dlatego ważny jest rozwój infrastruktury.

Z powodu zatłoczenia autostrad Dmitrovskoye, Leningradskoye i Volokolamskoye sytuacja na drogach jest daleka od najlepszej. Na terenie powiatu beskudnikowskiego i zachodniego Degunina nie ma jeszcze stacji metra. Za mało jest terenów zielonych (jedynie 10 proc. całkowitej powierzchni), podczas gdy jest wiele stref przemysłowych, co niekorzystnie wpływa na ekologię dzielnicy.

Koszt mieszkań w północnej dzielnicy administracyjnej Moskwy

Według ekspertów, Północny Okręg Administracyjny ma dobre perspektywy. Zasoby mieszkaniowe są stale odnawiane: stare, zrujnowane budynki są rozbierane i budowane są nowe. Budowa stacji metra, które mają zostać oddane do użytku w ciągu najbliższych trzech lat, pomoże usunąć problem transportu z porządku dziennego. Planuje się usunięcie przedsiębiorstw przemysłowych z terenu strefy mieszkalnej dzielnicy i umieszczenie poza obwodnicą Moskwy. Koszt mieszkań w budynkach wielokondygnacyjnych z płyt i cegły w tej dzielnicy jest inny:

• na rynku pierwotnym - około 185 tysięcy rubli za metr kwadratowy;
• na rynku wtórnym - od 141 tys. rubli.

Możesz wynająć jednopokojowe mieszkanie za 26 tysięcy rubli. Możliwe, że w niedalekiej przyszłości terytorium to zostanie uwzględnione w rankingu najlepszych obszarów Moskwy do życia.

Północno-Wschodni Okręg Administracyjny

W porównaniu z innymi dzielnicami, północno-wschodni jest bardzo gęsto zaludniony – ponad 13,5 tys. osób na kilometr kwadratowy. Na autostradach Dmitrowskiego, Altufewskiego i Jarosławskiego panuje zbyt duży ruch. Ponadto nawierzchnia drogi jest miejscami zużyta. Nie wszystkie obszary mogą pochwalić się posiadaniem stacji metra na swoim terytorium. Jednak 6 nowych stacji, które miały zostać uruchomione w zeszłym roku, powinno naprawić sytuację.

Ze względu na dużą koncentrację stref przemysłowych, sytuacji ekologicznej nie można by uznać za bardzo korzystną, gdyby nie Ogród Botaniczny należący do Akademii RosyjskiejNauki. Ponadto w pobliżu znajduje się Park Narodowy Losiny Ostrov. Dlatego, gdy wymieniają dobre dzielnice Moskwy do zamieszkania z dziećmi, wspomina się również o tej dzielnicy.

Prestiżowa przestrzeń życiowa w północno-wschodnim okręgu administracyjnym

Dzielnice są tak gęsto zabudowane, że czasem nie jest łatwo wybrać miejsce na budowę czegoś nowego. Specjaliści firmy „Dział Budowlany nr 155” ostrzegają przed możliwym wzrostem cen nieruchomości w Północno-Wschodnim Okręgu Administracyjnym. Warunkiem będzie gęsta osada i pojawienie się metra. Rynku nieruchomości nie można nazwać aktywnym. Preferowane są drugorzędne oferty mieszkaniowe zbudowane z cegieł i paneli w latach 60.-80. epoki socjalizmu.

Za metr kwadratowy powierzchni mieszkania proszą o 175 tysięcy rubli. Kupno mieszkania w dzielnicach Ostankino lub Alekseevsky jest bardzo prestiżowe. Ceny za metr kwadratowy wygodnych mieszkań na rynku pierwotnym wahają się w granicach 154-191 tysięcy rubli. W razie potrzeby możesz wynająć mieszkanie za co najmniej 25 tysięcy rubli.

Południowy Okręg Administracyjny

Region wyróżnia się tym, że jego terytorium jest aktywnie zabudowane, ale drogi są tutaj zbyt ruchliwe. Teraz nieodebranym budynkom zlokalizowanym w strefach przemysłowych można nadać całkiem przyzwoity wygląd, zmieniając tym samym ich pierwotne przeznaczenie, uruchamiając duże projekty. To jedna z najbardziej obiecujących opcji rozwoju rynku nieruchomości w Południowym Okręgu Administracyjnym. Wiele osób marzy o przeprowadzce w tak dobre rejony Moskwy do życia z rozwiniętą infrastrukturą, to tylko kosztymetr kwadratowy powierzchni mieszkalnej w tej części stolicy nie jest dostępny dla każdego.

Na rynku pierwotnym jest w sprzedaży ponad 6,5 tys. nieruchomości, co daje powód do mówienia o jego nasyceniu nawet w skali stolicy. Prawie dziewięćdziesiąt procent przypada na klasę komfortu, za jeden metr kwadratowy, którego kupujący są gotowi zapłacić 105-240 tysięcy rubli. Średni koszt na jednostkę powierzchni mieszkań należących do rynku wtórnego wynosi 166 tysięcy rubli.

W porównaniu z innymi obszarami, w pobliżu obwodnicy Moskwy znajdują się dość niedrogie luksusowe kwatery mieszkalne.

Południowo-Zachodni Okręg Administracyjny

Według słów ekspertów Południowo-Zachodni Okręg Administracyjny wyróżnia się na tle innych metropolii doskonałą sytuacją transportową. Projekt drogi został wykonany dobrze. Tak więc w rezerwie kierowcy istnieje kilka alternatywnych opcji dotarcia do tego lub innego interesującego go obiektu. Nieco ponad trzydzieści procent całej powierzchni powiatu zajmuje strefa leśno-parkowa, co wskazuje na doskonałą sytuację ekologiczną. Dlatego to terytorium znajduje się na liście „Najlepszych obszarów Moskwy do życia z dziećmi”.

Najwyższa gęstość zaludnienia znalazła odzwierciedlenie w słabym rozwoju pierwotnego rynku nieruchomości. W większości są to domy zbudowane w latach, gdy Chruszczow i Breżniew byli u steru państwa sowieckiego.

Prawie 221 tysięcy rubli za jednostkę powierzchni to dużo pieniędzy, południowo-zachodni okręg administracyjny bije rekordy pod względem średnich wskaźników cenowych. Mniej niżnie można wynająć pokoju w dzielnicy za 26 tysięcy rubli.

Zachodni Okręg Administracyjny

Stan sytuacji transportowej w dystrykcie można słusznie postawić na solidną „ocenę C” w systemie pięciopunktowym. Uwzględnia to średni stopień zatłoczenia perspektyw Michurinsky, Kutuzovsky i Vernadsky, a także fakt, że dzielnice położone na obrzeżach dzielnicy nie mają stacji metra.

W planach budowy metra jest doprowadzenie do przyszłego roku całej gałęzi podziemnych pociągów elektrycznych do wsi Rasskazovka. Będzie to zachętą do budowy wzdłuż planowanej linii metra. W konsekwencji wartość nieruchomości powinna wzrosnąć. W takim przypadku ta część miasta zostanie uwzględniona w rankingu „Najlepsze obszary Moskwy do życia”.

Chociaż wśród budynków są monolityczne i ceglane echa wspaniałej sowieckiej przeszłości, wciąż stopniowo ustępują miejsca nowoczesnym budynkom.

Liczby perspektywiczne dla CJSC

Rynek wtórny ZAO można określić jako najbardziej zróżnicowany w całej Moskwie. Cena jednego metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym oscyluje wokół 214 tysięcy rubli. Minimalny budżet na zakup 33 metrów kwadratowych nieruchomości to 4,7 miliona rubli. Cena wynajmu to 28 tysięcy rubli.

Około 80% niedawno oddanych do użytku nieruchomości należy do klasy biznesowej, za którą płaci się 135-300 tysięcy rubli za metr kwadratowy.

Dyrektor handlowy jednej ze znanych rosyjskich firmZauważyli, że pod względem prestiżu ZAO ustępuje jedynie Centralnemu Okręgowi Administracyjnemu. Jeśli infrastruktura regionu poprawia się, nieruchomości reagują wzrostem cen i płynności. Obliczenia wskazują na związek między pojawieniem się nowych stacji metra a wzrostem cen mieszkań w pobliskich domach - od 10 do 15%. Zachodni Okręg Administracyjny nie jest w tym przypadku wyjątkiem. Dlatego większość odwiedzających chce dostać się do tak dobrych dzielnic Moskwy do życia.

Północno-Zachodni Okręg Administracyjny

Ogólnie sytuacja transportowa w dzielnicy charakteryzuje się pozytywną stroną. Z wyjątkiem obszaru Kurkino, stacje metra działają we wszystkich częściach SZAO. Przebudowywana jest prawie cała długość Autostrady Wołokołamskiej. Tereny zielone, które obejmują prawie połowę całego powiatu, zapewniają mieszkańcom czyste powietrze.

W zeszłym roku oddano do użytku trzeci tor przesiadkowy. Budowa obiektów na terenie lotniska Tushino powinna zmienić sytuację na lepsze. Nieruchomość w budowie jest w stanie zaspokoić gusta szerokiego grona nabywców o różnych możliwościach finansowych. Różne opcje oferują mieszkańcom stolicy i gościom tak dobre do życia obszary Moskwy. Niedrogo jest kupić jednopokojowe mieszkanie lub studio.

Rynek wtórny jest zróżnicowany, ponieważ obok nowoczesnych domów pojawiają się budynki budowane zgodnie ze standardemprojekt. Dolny próg kosztu nowych lokali mieszkalnych, które należą do klasy komfortu, kształtuje się na poziomie 7,23 mln rubli. Średnio mieszkanie na rynku wtórnym SZAO można kupić w cenie 193 tysięcy rubli za metr kwadratowy. Czynsz zaczyna się od kwoty 25 tysięcy rubli.

Centralny Okręg Administracyjny

Fakt najwyższych kosztów nieruchomości w centrum metropolii nie powinien nikogo dziwić. Sytuacja transportowa w tym regionie jest zaskakująco trudna. Sytuacja ekologiczna również jest daleka od ideału.

W stosunkowo dobrym stanie są domy zbudowane przed rewolucją 1917 roku, ostatnie i przedwieczne, ceglane budynki z czasów stalinowskich.

W ostatnim czasie firmy budowlane skupiają się głównie na nabywcach mieszkań klasy premium i biznes. Nieco mniej niż połowę rynku pierwotnego zajmują luksusowe apartamenty. Rekonstrukcja starych budynków o wartości historycznej jest istotna.

Wysokie koszty ziemi w centrum Moskwy dyktowały astronomiczne ceny nieruchomości, które mogą kupować tylko ludzie, którzy nie są biedni.

Dobre dzielnice Moskwy do życia znajdują się również poza obwodnicą Moskwy.

Nowa Moskwa (obwody administracyjne Nowomoskowski i Troicki)

Koszt mieszkań jest tam niższy niż w starych dzielnicach stolicy. Ale który obszar nowej Moskwy jest lepszy do życia? Oto ocena najwygodniejszych miejsc do życia poza obwodnicą Moskwy:

• Mitino - są całkowicie nieobecneobiekty przemysłowe. Terytorium słynie z terenów zielonych, dużych placówek edukacyjnych dla dzieci i wygodnych centrów handlowych.
• Kurkino - okolica ta charakteryzuje się doskonałą ekologią i zabudową typu chałupniczego.
• Solntsevo i Novo-Peredelkino - te obszary są często odwiedzane przez turystów, ponieważ znajdują się tam słynne muzea.
• Butovo Północne i Południowe - na tym obszarze znajdują się centra handlowe, kompleksy sportowe, szkoły i nowoczesne przedszkola.

To najlepsze dzielnice Moskwy do życia z dziećmi. Liczne tereny zielone i parkowe czynią je przyjaznymi środowisku. Dziś wielu mieszkańców stolicy próbuje kupić domek na tych terenach. Odległość od zgiełku miasta sprzyja zdrowiu fizycznemu i emocjonalnemu.

Każdy sam decyduje, która dzielnica Moskwy jest najlepsza dla jego rodziny. Ktoś nie wyobraża sobie życia bez zgiełku metropolii, niektórzy wolą własne działki z ogrodem, a są tacy, którzy nie mogą żyć bez drapaczy chmur i klubów nocnych.