Nowe dzielnice Moskwy: opis, lokalizacja, korzyści i recenzje

2024 Autor: Henry Conors | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2024-02-12 11:43

Takie koncepcje jak prestiż i brak prestiżu dzielnic moskiewskich zaczęły powstawać już w czasach carskich. Już wtedy najbogatsze dzielnice znajdowały się w zachodnich częściach górnej części Moskwy, a najbiedniejsze w części wschodniej.

Róża wiatrów została szybko obliczona przez Moskali, a wszystkie budynki produkcyjne i kuźnie zaczęły znajdować się na wschodzie (dolna część miasta). Decyzja ta była spowodowana nie tylko zagrożeniem pożarowym, ale także faktem, że cały dym trafił do zimnych, niskowschodnich regionów. Ten artykuł dostarczy informacji o nowoczesnej stolicy: nowych dzielnicach Moskwy, prestiżowych nowych budynkach i nie tylko.

Informacje ogólne

Dziś struktura administracyjna metropolii wygląda następująco: terytorium podzielone jest na 12 okręgów, w tym 130 okręgów, 2 okręgi miejskie każdy i 16 osiedli wiejskich.

Oficjalnie ostatnia zmiana granic Moskwy została odnotowana w 2012 roku, 1 lipca. W wyniku granicy na południowym zachodziemiasta dotarły do regionu Kaługi dzięki temu, że pojawiły się 3 kolejne okręgi administracyjne.

Dane historyczne

Zanim dowiemy się, jaka jest nowa Moskwa, która dzielnica jest najlepsza, zróbmy krótki przegląd historii rozwoju miasta.

Oficjalnie już w 1917 roku rozpoczęła się historia dzielnic Moskwy. Do tego czasu dzielił się na „strefy podmiejskie” (łącznie 7) i „części” (17). Na krótko wiosną 1917 r. stolica została podzielona na sekcje komisariatu (łącznie 44). Następnie dzieli się na 8 dzielnic: Lefortovsky, Zamoskvoretsky, City, Chamovnichesky, Sokolnichesky, Rogozhsko-Basmanny, Butyrsky i Presnensky. W kolejnych latach następowały zmiany w nazwach, liczbie i granicach dzielnic miasta.

W lipcu 1995 r. przyjęto ustawę, zgodnie z którą moskiewskie okręgi miejskie zostały prawnie zniesione i zastąpione okręgami administracyjnymi.

Dzielnice miasta w czasach sowieckich

W czasach sowieckich zmieniła się mapa prestiżowych i nieprestiżowych dzielnic stolicy. W najlepszych wybudowano domy dla różnych przywódców partyjnych, naukowców, urzędników i nauczycieli. Nowe dzielnice Moskwy w tamtych czasach - północny zachód, zachód i południowy zachód.

Oprócz centralnych, prestiżowe stały się domy na działkach zachodnich. Są to budynki zbudowane wzdłuż Leninsky Prospekt.

Nieprestiżowe obszary zaczęły się rozrastać, zabudowane domami dla "ograniczeń". W latach 70. fala osadników granicznych zalała Moskwę, budującmetro i ci, którzy pracowali w najbrudniejszych i najmniej opłacanych branżach.

Pojawiły się następujące nowe dzielnice Moskwy (wschód i południowy wschód):

• Południowe Czertanowo;
• Pracownicy tekstylii;
• Orzechowo-Borysowo.

Najbardziej płynne nowoczesne mieszkanie w Nowej Moskwie

W Moskwie najpopularniejszymi wśród ludności nieruchomościami płynnymi są te, które znajdują się w dogodnych miejscach pod względem rozwoju infrastruktury i dostępności komunikacyjnej. Dlatego pomimo fatalnego otoczenia mieszkania w ścisłym centrum stolicy są znacznie droższe od mieszkań zlokalizowanych na obrzeżach zielonych osiedli. Pod tym względem za najwygodniejsze obszary Nowej Moskwy uważa się obszary przylegające do głównych głównych autostrad: Kijowskoje, Borowskie, Kaługa i Warszawskoje.

Jakie obszary ma Nowa Moskwa na terytoriach, przez które przebiega kijowska autostrada? Rejon moskiewski (z miastem o tej samej nazwie), wsie Jakowlewskoje i Wnukowo, Instytut Poliomyelitis, które znajdują się na tej trasie. Troick, Krasnaya Pakhra, Kommunarka i Vatutinki leżą wzdłuż autostrady Kaługa. Należy pamiętać, że w przyszłości do Kommunarki zostanie podłączone metro.

Szczerbinka (w pobliżu stacji metra i autostrady Varshavskoye) jest jedną z podobnych osiedli transportowych. Warto zauważyć, że większość nowych osiedli nie ma dobrych dróg dojazdowych.

Nowa Moskwa: dostępność, ceny i komfort

Nowe dzielniceMoskwa bardzo różni się cenami i komfortem mieszkań na sprzedaż. Koszt mieszkania jest bezpośrednio związany zarówno z infrastrukturą, jak i dostępnością komunikacyjną. Większość tanich mieszkań znajduje się w miejscach, w których jest niewiele sklepów, kawiarni, szpitali, aptek, przedszkoli i innych obiektów socjalnych. Koszt metra kwadratowego na obszarach o bardziej rozwiniętej infrastrukturze jest znacznie wyższy. Na przykład około 30 kilometrów od obwodnicy Moskwy metr kwadratowy mieszkania kosztuje około 61 tysięcy rubli, a bliżej obwodnicy koszt sięga 102 tysięcy. W przypadku mieszkań w dzielnicach Troitsky i Novomoskovsky trzeba zapłacić 20% więcej niż za mieszkania na obszarach podmiejskich. Jednym słowem, za życie w Nowej Moskwie trzeba dopłacić. Są to koszty związane ze statusem kapitałowym.

Najbardziej niedoborowi mieszkańcy stolicy to kompleksy mieszkalne położone najbliżej obwodnicy Moskwy. Znajdują się one jednak w pobliżu dużych osiedli (Moskowski, Troick, Szczerbinka i Kommunarka), gdzie już istnieją obiekty socjalne i handlowe.

Najlepszą dzielnicą Nowej Moskwy, zdaniem ekspertów i mieszkańców, jest wzorowy kompleks mieszkaniowy „Zachodnia Dolina”. Obejmuje to Wybrzeże Nikolskie. Przy ich budowie wzięto pod uwagę wszystko, łącznie ze stworzeniem nowych miejsc pracy dla mieszkańców tych kompleksów.

SAO (Północny Okręg Administracyjny)

Jest to najbardziej zabudowany obszar miasta Moskwy ze wspaniałymi apartamentami. A pod względem dostępności udogodnień i komfortu życia jest to najbardziej obiecujący obszar. Całkowita powierzchnia terytorium, która obejmuje łącznie 16 dzielnic,to 113 726 mkw. km.

Te nowe dzielnice Moskwy mają trudniejszą sytuację transportową. Metro nie przejeżdża we wszystkich miejscach. Główne autostrady (Dmitrovskoe, Volokolamskoe and Leningradskoe) są dość ruchliwe.

Środowisko w dzielnicy jest w większości niekorzystne ze względu na obecność dużej ilości stref przemysłowych i brak wystarczającej ilości terenów zielonych (10% terytorium).

Najbardziej prestiżowe dzielnice, według Moskwy, to Aeroport, Sokol, Begovoy i Khoroshevsky. Najbardziej bezpretensjonalne są Beskudnikovsky, Dmitrovsky, East i West Degunino.

W przyszłości, do 2020 roku, zostanie tu otwartych 8 stacji metra, a przebudowa autostrady leningradzkiej i renowacja stref przemysłowych będą kontynuowane.

Południe

To najbardziej zróżnicowana, zabudowana, bogata, trudno dostępna dzielnica o powierzchni 131 tysięcy metrów kwadratowych. km. Składa się z 12 pionów administracyjnych. Te stosunkowo nowe obszary Moskwy mają wyjątkowo trudną sytuację transportową ze względu na największe zagęszczenie ruchu.

Sytuacja ekologiczna jest zadowalająca, chociaż 22% obszaru zajmują strefy przemysłowe. Równoważy to obecność terenów zielonych: „Kolomenskoye”, „Caritsyno” i część parku leśnego Bitsevsky.

Według mieszczan najbardziej prestiżowymi obszarami są Danilovsky i Donskoy. Do mniej prestiżowych należą Biryulyovo Wschodnie i Zachodnie. W planach na 2018 rok jest budowa nowej stacji metra Nagatinsky Zaton.

Podsumowując - o najbardziej komfortowym obszarze

CJSC to najwygodniejsza, wysokiej jakości, solidna i stosunkowo nowa dzielnica miasta Moskwy, zajmująca ponad 153 tys. km. Tak myślą mieszkańcy stolicy.

13 okręgi Okrug mają dość dobrą sytuację transportową - Prospect Vernadsky, Michurinsky i Kutuzovsky mają średnie obciążenie. Jedynym minusem jest brak stacji metra w rejonach Wnukowo, Solntsevo i Peredelkino.

Poza tym jest tu umiarkowanie korzystna sytuacja ekologiczna: ¼ terytorium zajmują strefy parków leśnych, rezerwaty przyrody „Worobiowe Góry”, „Dolina Setuńska”, a także znajdują się tutaj „Wzgórza Krylatskie”. (park krajobrazowy) i park leśny Fili-Kuntsevsky. Na terenie powiatu znajduje się 5 stref przemysłowych, ale róża wiatrów jest tu korzystna.

Ramenki, Dorogomilovo, Davydkovo, Krylatsky, Filevsky, Fili-Davydkovo są uważane za prestiżowe obszary. Mniej prestiżowe: Wnukowo, Solntsevo, Novo-Peredelkino.

Do końca 2017 roku planowana jest budowa całej linii metra do Rasskazovka z 10 stacjami.

Opinie Moskali

Recenzje o nowych obszarach Moskwy - to jest zapotrzebowanie na zakup nieruchomości. Omówiliśmy to już w artykule, mówiąc o obszarach prestiżowych i nieprestiżowych. Mieszkania w Nowej Moskwie nie są jeszcze zbyt popularne: po pierwsze, rdzenni mieszkańcy tych terenów są stosunkowo dobrze wyposażeni w mieszkania. Po drugie, nie ma powodu, aby migranci tu przyjeżdżali, ponieważZupełnie nie wiadomo, kiedy te miejsca staną się wygodne do życia, ponieważ wymaga to celowej budowy obiektów socjalnych: przedszkoli, edukacji ogólnokształcącej, muzycznej, sportowej, szkół i przychodni.

Jednak wielu Moskali wybiera Nową Moskwę ze względu na sprzyjające środowisko i brak osiedli dla pracowników migrujących. Gotowi do oczekiwania na budowę stacji metra i rozbudowę infrastruktury, potencjalni nabywcy już teraz uważają nieoczekiwanie wysokie ceny za metr kwadratowy mieszkania za jedyną wadę.