Przyjęty przez rząd Federacji Rosyjskiej program dotacji mieszkaniowych dla personelu wojskowego nabiera tempa. Świadczy o tym niedawna wypowiedź Siergieja Pirogowa, szefa Departamentu Mieszkalnictwa Obwodu Moskiewskiego. Według urzędnika, sprawa mieszkaniowa, która zawsze dotyczy ludzi w mundurach, zostanie rozwiązana pozytywnie w 2015 roku, a do 2023 roku problem braku metrów kwadratowych w podległym mu oddziale przestanie w ogóle mieć znaczenie. Biorąc pod uwagę fakt, że MON przystąpiło do radykalnej transformacji algorytmów zapewniania mieszkań, tak śmiałe plany są całkiem realne.
Nacisk na zastąpienie zobowiązań rzeczowych bardzo wymierną pomocą finansową jest oczywiście uzasadniony. Tylko w ciągu ostatnich dwóch lat listy oczekujących zmniejszyły się prawie 2,3 razy. Nigdy nie było takiego tempa dystrybucji mieszkań wśród wojska we współczesnej Rosji…
Wojskowy kredyt hipoteczny jako alternatywny program monetyzacji świadczeń
Wysokie ceny w nowych budynkachPrzez wiele lat Matka Stolica nie mogła myśleć o własnym dachu nad głową, nawet wyższym oficerom, nie mówiąc już o sierżantach i zwykłych obrońcach ojczyzny.
I oto długo oczekiwana i przyjemna wiadomość dla wojskowych - zniesiono milczący zakaz przydziału mieszkań w stolicy. Ponadto zaproponowano zupełnie nowe podejście do rozwiązania bolesnego problemu. Każdy może dowiedzieć się, gdzie wojsko otrzyma mieszkanie w Moskwie (i nie tylko), dzwoniąc na infolinię Ministerstwa Obrony Federacji Rosyjskiej (lub kontaktując się bezpośrednio z upoważnionymi przedstawicielami regionalnych władz wojskowych).
Sedno kredytu hipotecznego polega na tym, że państwo spłaca dług wojskowy wobec banku, ale jednocześnie stawia kredytobiorcy warunek: jeśli odejdzie ze służby przed spłatą kredytu spłacony, będzie zmuszony zwrócić całą kwotę wraz z odsetkami do budżetu.
Marzenia się spełniają: ludzie w mundurach stają się Moskalami
Przywódcy kraju doskonale zdają sobie sprawę, że zapewnienie mieszkań dla wojska jest zadaniem nadrzędnym. Pewny w przyszłość oficer to podstawa armii gotowej do walki. I choć przełamanie starego zastałego systemu było ryzykowne, kierownictwo MON świadomie podjęło ten krok.
Skutek, jak mówią, jest oczywisty: jeśli kilka lat temu porucznikom i pułkownikom przeszkadzał pomysł, czy w ogóle oddadzą wymagane prawem metry kwadratowe, to zaczynając od latem ubiegłego roku pytanie leży w nieco innej płaszczyźnie: gdzie będzie?dać mieszkanie wojsku?
W Moskwie podział mieszkań wśród oczekujących w tzw. domach wojskowych już trwa. Ilustracyjnym przykładem jest dzielnica Levoberezhny. Wprowadzono tu zupełnie nowe podejście: serwisant (lub emeryt), który jest jednocześnie potencjalnym właścicielem, z góry wycenia mieszkanie w budowie, a dopiero potem, przy braku uwag, rozpoczyna się papierkowa robota.
Minimiasto od podstaw, czyli wszystko dla wojska
Dzięki grupie firm SU-155 północno-zachodnia część Moskwy (dzielnica Khovrino) zmieniła się nie do poznania w ciągu zaledwie dwóch lat. Mówimy o całej osiedlu od podstaw: ponad dwadzieścia budynków mieszkalnych z odpowiednią rejestracją komunalną i odpowiednim stopniem poprawy sąsiedniego terenu, ponad 4,7 tys. nowych mieszkań o łącznej powierzchni około pół milion metrów kwadratowych…
Pomimo faktu, że nowoczesne i wygodne mieszkania dla wojska przy ulicy Lewoberezhnaya zostały zbudowane w rekordowym tempie, wiele elitarnych nowych budynków może pozazdrościć jakości pracy. Bez wyjątku wszystkie domy są podłączone do mediów, mieszkania wyposażone są w instalację wodno-kanalizacyjną i elektryczną, wystrój wnętrz jest przyjemny dla oka.
Szczególny nacisk kładzie się na funkcjonalność budynków i ich optymalizację energetyczną: automatyczne systemy uwzględniają zużycie wody i ciepła, stale monitorują stan sieci wewnątrzdomowych.
Zalety mieszkań na lewym brzegu, czyli Sekret domów z serii I-155
Jeśli zdecydujesz się zaoferować zakwaterowanie wojsku w Moskwie, ulica Levoberezhnaya jest zdecydowaniebędzie poza konkurencją. Tak, początkowo były narzekania na słabą przesiadkę transportową. Ale projekt, realizowany przez grupę firm SU-155, zniwelował wszystkie niedociągnięcia zdalnego Khovrino. Dodaj do tego wysoką izolację akustyczną i termiczną mieszkań, rampy na schodach, windy klasy biznesowej - dlaczego nie nowe budynki w stolicy Mołżaninow? Co więcej, cena za metr kwadratowy jest znacznie niższa niż elita.
Rok 2015: wojskowe listy oczekujących kurczą się…
Według Igora Łysenki, pierwszego zastępcy Pirogowa, w tym roku ponad 22 000 pracowników zostanie właścicielami nieruchomości mieszkalnych. Ci ludzie mieli wyłączne prawo czekać, aż ich własne ministerstwo wyda nakazy na mieszkania. Wybrali jednak inną drogę - skorzystali z programu dopłat mieszkaniowych.
Media już kilkakrotnie wyciekały informacje, że z powodu kryzysu finansowanie projektu może zostać obniżone z 40 do 30 miliardów rubli. W każdym razie środki otrzymane od państwa powinny wystarczyć na zakup dobrego mieszkania w zdecydowanej większości regionów.
Jeśli mówimy o tym, gdzie w ramach tego programu zapewnią mieszkania wojsku w Moskwie, to nadal jest to ta sama ulica Levoberezhnaya - nowa „mała ojczyzna” tych na liście oczekujących. Oczywiście kup za 8,6 miliona rubli. trzypokojowe mieszkanie jest mało prawdopodobne, więc głównym priorytetem jest „kawałek kopiejki” i „odnuszka”. Nie należy jednak zapominać o najbliższych przedmieściach Moskwy - za wskazaną kwotę może zadowolić niestandardowe opcje. Zwłaszcza odkądotrzymanie dotacji nie nakłada żadnych zobowiązań geograficznych dotyczących miejsca zakupu domu/mieszkania.
Dzisiejsze realia: Ministerstwo Obrony przestaje być budowniczym
Środki budżetowe na budowę mieszkań resortowych dla wojska w latach 2016-2017. nie podano. MON nie chce już pełnić roli brygadzisty, dlatego dotacja mieszkaniowa jest głównym i jedynym mechanizmem dystrybucji mieszkań w przyszłości. Do końca tego roku wojsku w Moskwie zostaną zaoferowane resztki, czyli wszystko, co obecnie ma resort (z powodu biurokratycznych opóźnień część mieszkań w 2014 roku nie znalazła swoich prawowitych właścicieli). Przede wszystkim mówimy o nowych budynkach przy ulicy Siniawińskiej. Nie ma tam zbyt wielu mieszkań, a wybór, jak powiedział Pirogov, jest niewielki. Ale po prostu nie ma już mieszkań w resortowych zasobach mieszkaniowych stolicy i nie będzie.
Wojskowa dotacja mieszkaniowa. Dlaczego jest to korzystne?
Stary i nieefektywny program zapewniania mieszkań dla personelu wojskowego już dawno się wyczerpał. Żywym tego potwierdzeniem są tysiące osób na liście oczekujących, które od lat pukają na progach wysokich urzędów w poszukiwaniu sprawiedliwości. Dlatego inicjatywa MON, mająca na celu maksymalne odejście od celowej budowy metrów kwadratowych i zastąpienie „czynszu rzeczowego” pomocą finansową, wygląda naturalnie.
Wojskowa dotacja mieszkaniowa to zasadniczo ta sama pożyczka bankowa. Z jedynym zastrzeżeniem, że otrzymane środki należy skierować na zakup domu/mieszkania lub nawłasna budowa obudowy.
Program jest dla Rosji nowością, dlatego jest za wcześnie, aby wyciągać jakiekolwiek wnioski na temat perspektyw w zakresie rzeczywistego zwrotu z jego realizacji. W każdym razie można już zauważyć kilka pozytywnych punktów:
- pojawienie się realnej perspektywy dla młodych żołnierzy;
- wolny wybór miejsca zamieszkania;
- skrócenie czasu oczekiwania na nowe mieszkanie;
- motywacja młodego pokolenia do służby w wojsku.
Dotacja mieszkaniowa dla personelu wojskowego: zobacz korzeń
Wojskowe mieszkania hipoteczne to program skoncentrowany na przyciągnięciu sektora bankowego.
Lwia część środków (do 80%) wymaganych do przejęcia domu lub mieszkania jest przydzielana z budżetu federalnego. Kupujący spłaca tylko część wartości nieruchomości (zwykle około 20%).
Dodatkowe czynniki wpływają na wysokość dotacji. W szczególności regionalna lokalizacja nieruchomości, liczba członków rodziny, obecność / brak nagród i zasług, staż pracy i tak dalej. Ponadto ustawodawca wyodrębnił kategorię uprzywilejowanych osób ubiegających się o dotację mieszkaniową. W jej skład wchodzą posiadacze stopni pułkownika oraz cały sztab generalny (jest dla nich specjalny mnożnik).
Mieszkania dla wojska: podstawowe warunki dotacji
Zgodnie z oficjalną doktryną wojskowa dotacja mieszkaniowa jest dla każdegobez wyjątku, czyli młodsi, starsi i starsi oficerowie. Ale jego wielkość ma charakter indywidualny i jest obliczana na podstawie podstawowych parametrów: liczby osób pozostających na utrzymaniu w rodzinie żołnierza, jego stażu pracy, obecności / braku prawa do innego obszaru nadającego się do zamieszkania. Te i kilka innych kryteriów określają wartość mnożnika, który z kolei daje ostateczne wyobrażenie o wielkości należnej dotacji. Na stronie Ministerstwa Obrony pojawił się specjalny kalkulator, który upraszcza procedurę obliczania rekompensaty pieniężnej.
Tak więc przeciętna czteroosobowa rodzina ma prawo do 4,5 miliona rubli, pod warunkiem, że staż służby waha się od 10 do 15 lat. Staż pracy od 15 do 20 lat automatycznie podnosi poprzeczkę do 6,7 mln rubli; doświadczenie wojskowe 25 lat lub więcej gwarantuje otrzymanie 8,2 miliona rubli. Maksymalna możliwa kwota przewidziana jako rekompensata za mieszkanie dla wojska wynosi 13,5 miliona rubli.
Rejestry i ich los
W kręgach wojskowych oficerowie nazywani są ludźmi, którzy de facto nie mają już nic wspólnego z siłami zbrojnymi, ale de jure należą do szeregów walecznych obrońców Ojczyzny. W oczekiwaniu na odpowiedź na pytanie, gdzie udzielą mieszkania wojsku w Moskwie, osoby te wielokrotnie odrzucały oferty dotyczące udostępnienia im nieruchomości w innych regionach kraju. A jednocześnie otrzymywali miesięczną pensję. Do niedawna odrzucaj takich „wojowników” bez podawaniamieszkania nie były dozwolone. Teraz z inicjatywy Prezydenta ustawa została znowelizowana. Kadra kierownicza staje przed wyborem: albo zgadza się na mieszkanie/dotację, albo idzie do rezerwy po zwolnieniu.
Wzrost popytu na nieruchomości w odpowiedzi na dotowane listy oczekujących
Praktyczne wdrożenie nowych form zapewniania żołnierzom dachu nad głową, w tym hipotek wojskowych, pozwoliło 85-95% spełnić prośby osób znajdujących się na liście oczekujących w Tuli, Kałudze, Krasnodarze i Stolicy Północnej.
Ale region moskiewski nie może się jeszcze pochwalić takimi wskaźnikami. Chodzi o szum. Statystyki Departamentu Mieszkalnictwa pokazują, że ponad 40% żołnierzy wybiera matkę rosyjskich miast.
Apetyt rynku Mother See jest czasami kilka razy wyższy niż kwota mierzona jako rekompensata za mieszkanie. Wygląda na to, że wojsko powinno było o tym pomyśleć. Ale nie, pragnienie życia w mieście z najbardziej rozwiniętą infrastrukturą zbiera swoje żniwo. Stąd efekt bumerangu: im wyższy popyt, tym wyższa cena towaru, czyli nieruchomości…
