W czerwcu 2011 r. zaktualizowano prawo miasta Moskwy, w którym polityka mieszkaniowa stolicy otrzymała nowe cele i zadania, a władze zmieniły główne kierunki działania w celu zapewnienia praw obywateli do przyzwoitego mieszkania. Obywa- telom mieszkającym w Moskwie udzielana jest pomoc państwa, która również przybiera nowe formy. Szczególną uwagę zwraca się na wykorzystanie wszystkich lokali mieszkalnych zgodnie z ich przeznaczeniem. Ponadto nabiera tempa program renowacji starych budynków inwentarzowych, polityka mieszkaniowa stolicy ma na celu poprawę ich jakości. Ponieważ ten temat jest bardzo istotny, można powiedzieć - spalanie, zostanie mu poświęcona szczególna uwaga w tym artykule. Zacznijmy od tego.
Remont
Celem remontu jest opieka nad mieszkańcami Moskwy, których domy stopniowo, ale dość szybko, stają się niezdatne do zamieszkania. Polityka mieszkaniowa władz stolicy ma na celu wyburzenie awaryjnych i zrujnowanych pięciopiętrowych domów oraz przeniesienie Moskwy do nowych, pięknych, nowoczesnych domów. Jako częśćtego programu wszyscy, którzy przeprowadzą się z pięciopiętrowych budynków przeznaczonych do rozbiórki, otrzymają wygodne mieszkania o równej wartości w tej samej okolicy, w której mieszkali.
Są oczywiście mieszkańcy, którzy nie są zbyt zadowoleni z rozpoczęcia remontu, uważają, że departament polityki mieszkaniowej przygotował jakiś trik dla tych, którzy się przeprowadzają, być może więcej niż jednego. Jednak rząd odpowiada na wszystkie, nawet najtrudniejsze pytania. I każdy Moskal może wypowiedzieć temat, który go niepokoi, bez wątpienia, że odpowiedź zostanie udzielona natychmiast. Wystarczy wejść na stronę Departamentu Polityki Mieszkaniowej. W każdej dzielnicy Moskwy stworzono wszelkie warunki, aby uzyskać absolutnie wszelkie informacje.
Historia
W okresie budownictwa przemysłowego w Moskwie wzniesiono masowo pięciopiętrowe budynki, a działo się to przez dwadzieścia lat, począwszy od 1957 roku. Ale w stolicy jest wiele i dużo starszych budynków, nawet z okresu stalinowskiego - od początku lat trzydziestych. Różnią się wysokością od dwóch do czterech. Są budowane bardzo wysokiej jakości, jeśli chodzi o ściany, dachy, fundamenty. Ale nawet jeśli zmienisz komunikację we wszystkich mieszkaniach, to nie pomoże, ponieważ scentralizowane rurociągi zużyły się i nie radzą sobie: kanalizacja, zaopatrzenie w wodę, gazociąg, kompleks grzewczy.
Dlatego mieszkanie w takich domach wiąże się z ciągłym pokonywaniem trudności, o czym informuje Wydział Polityki Mieszkaniowej miasta Moskwy. Większość z tych budynków nie została zaprojektowana na okres dłuższy niż dwadzieścia do pięćdziesięciu lat. Terminy upływają, ale gdzieś już minęłyprzez długi czas. Stopniowo w stolicy od dłuższego czasu trwa remont - od 1988 roku wyburza się stare domy z rozbiórki, osiedla się ludzi. W ramach tego programu nowe mieszkania otrzymało już ponad sto sześćdziesiąt tysięcy rodzin.
Odcinki nie do zniesienia
W Moskwie ogromna liczba pięciopiętrowych budynków wybudowanych w latach pięćdziesiątych, ale nieuwzględnionych na liście wyburzonych budynków. Domy te są trwalsze, jednak po dokładnych badaniach technicznych okazało się, że są już bardzo blisko wpisania na listę mieszkań awaryjnych. Moskale już dziś wskazują na niezadowalający stan takich domów, gdyż mieszkający w nich mieszkańcy nie tylko czują nowoczesny komfort, ale często także bezpieczeństwo.
Program renowacji – przesiedlenia takich pięciopiętrowych budynków mieszkalnych – został stworzony w celu aktualizacji zasobów mieszkaniowych stolicy Rosji. Rzeczywiście, lepiej nie czekać, aż pięciopiętrowe budynki zaczną się walić. To miasto jest twarzą naszego kraju, dlatego ważna jest nie tylko wygoda i bezpieczeństwo dla obywateli (ale taka jest przede wszystkim polityka mieszkaniowa miasta Moskwy), ważne jest również piękno. Chyba w żadnym innym mieście w kraju nie ma tylu turystów z całego świata. Zniszczone i szare pięciopiętrowe budynki „Chruszczowa” nie mogą w żaden sposób ozdobić naszej stolicy.
Prace przygotowawcze
Departament Polityki Mieszkaniowej i Funduszu Mieszkaniowego w Moskwie obiecuje w ramach programu renowacji wszystkim mieszkającym w starych pięciopiętrowych budynkach nowoczesnych i doskonale wygodnychmieszkanie. Teraz trwają prace przygotowawcze. Przede wszystkim wyjaśniona zostaje opinia najemców umownych (najemca socjalna) i właścicieli mieszkań o chęci objęcia tego budynku projektem remontu. Głosowanie w toku.
Wybierane są wolne miejsca pod budowę nowych domów początkowych. Budżet miasta przeznacza środki na płynne działanie programu. Departament Polityki Mieszkaniowej i Funduszu Mieszkaniowego określa mechanizmy przyciągania inwestycji, gdyż środki budżetowe będą wyraźnie niewystarczające na pełną realizację tego programu. Od lutego 2017 r. rząd stolicy zmaga się z rozwiązaniem tych trudnych zadań. Aby mu pomóc - przyjęcie ustawy federalnej zatwierdzającej program remontowy.
Nowe mieszkania
Polityka mieszkaniowa miasta zawsze stosowała pewien „moskiewski” standard w zakresie zapewniania mieszkań osobom przesiedlanym ze zniszczonych mieszkań. Główne warunki są następujące. Mieszkanie w nowym budynku na pewno będzie ekwiwalentne. Oznacza to, że liczba pokoi będzie taka sama, powierzchnia mieszkalna będzie nie mniejsza, ale części wspólne są znacznie bardziej przestronne - są to kuchnie o powierzchni dziesięciu metrów kwadratowych, a nie pięć i pół, jak w domach „Chruszczowa”, a także przedpokój i korytarz, łazienka i toaleta - wszystko to spełni współczesne wymagania wygody.
Nowe mieszkanie zostanie udostępnione na terenie tej samej dzielnicy, w której znajduje się wyburzany dom, w odniesieniu do Centralnego Okręgu Administracyjnego, TiNAO i Zelenogradu. Apartamenty znajdują się w nieruchomości - i całkowicie bezpłatnie. Jednak ci, którzy chcąpozostać najemcą lokalu socjalnego, równie dobrze może dostać nowe mieszkanie w ramach takiej umowy. Jeżeli wśród osób przenoszących się ze zrujnowanych mieszkań i oczekujących na poprawę warunków życia znajdą się osoby na liście oczekujących, to z pewnością otrzymają one nowe mieszkanie, biorąc pod uwagę standardy mieszkaniowe. Oznacza to, że już z poprawą, to znaczy, nie będziesz musiał czekać i ruszać się po raz drugi. Należy dodać, że nowe mieszkania będą wykończone w klasie „komfort”, a nie „ekonomicznie”, a program remontu we wszystkich kwartałach zapewnia wysokiej jakości udogodnienia i doskonałą infrastrukturę.
Co martwi mieszkańców – odpowiedzi na pytania
Departament Polityki Mieszkaniowej Moskwy obawia się przede wszystkim, że wszelkie informacje dotyczące programu remontowego docierają do Moskwy w sposób terminowy i dokładny. Na stronie internetowej rządu stolicy na wszelkie pytania mieszkańców udzielane są natychmiastowe odpowiedzi. Najczęściej Moskali chcą poznać szczegóły nadchodzących zmian.
Pomimo tego, że łączna powierzchnia mieszkań otrzymanych w zamian za zniszczone mieszkania będzie znacznie większa niż poprzednia (głównie ze względu na lokale nie wchodzące w skład części dziennej - kuchnia, przedpokój itp.), dopłata do zwiększenia liczby metrów kwadratowych nie będzie konieczna, o co wielu się martwi, zwłaszcza osoby starsze, które polegają wyłącznie na emeryturach.
Szczegóły
Nowe domy będą budowane z najlepszych materiałów - litych lub panelowych, ale panele nie sąpodobnie jak stare, są to nowe technologie. Ponadto nowoczesne projekty obejmują windy towarowe i osobowe, przestronne wejścia z pięknymi i drogimi wykończeniami. Sufity w mieszkaniach będą wysokie, izolacja akustyczna jest znacznie lepsza niż w „Chruszczow”.
Wszędzie, łącznie z wejściami, na pewno pojawią się nowoczesne okna z podwójnymi szybami. Możliwa jest dowolna przebudowa we wszystkich mieszkaniach. Wszystko ma być zrobione wygodnie dla mieszkańców, nawet wejście do wejścia i hol windy są zaprojektowane na tym samym poziomie, aby osoby na wózkach inwalidzkich lub osoby z niemowlętami mogły się swobodnie poruszać i wspinać po piętrach.
Wygląd i treść
Polityka mieszkaniowa Moskwy dotyczy nie tylko mieszkań. Każdy wybudowany dom będzie miał niestandardową i jasną elewację, co z pewnością wpłynie na wygląd miasta, a tym samym stworzy dobry nastrój jego mieszkańcom i gościom. Ale nie chodzi tylko o piękno. Zamiast wyburzanych pięciokondygnacyjnych budynków powstaną budynki, które mogą służyć przez ponad sto lat, a jeśli zostaną na czas remontowane, a ich konserwacja będzie właściwa, te budynki przetrwają znacznie ponad sto lat.
Czy zasób mieszkaniowy, zwłaszcza część zrujnowana, nie dotyczy polityki mieszkaniowej miasta? Oczywiście istniejąca infrastruktura już tam istnieje, ludzie są do niej przyzwyczajeni. Nic jednak nie stanie na przeszkodzie wszechstronnemu rozwojowi każdego kwartału, przy jednoczesnym wznoszeniu dodatkowych obiektów socjalnych zgodnie z normami aktów prawnych Federacji Rosyjskiej i Moskwy. Infrastruktura na każdym konkretnym terenie jest dostarczana w znacznie większej objętości,niż było prezentowane w starym pięciopiętrowym budynku.
Co dokładnie
Standardy upiększania we wszystkich remontowanych pomieszczeniach będą stosowane najnowocześniejsze – są to ścieżki rowerowe, a także zachowanie i tworzenie małych lokalnych parków, a także publiczne obiekty sportowe, place zabaw, różnorodna infrastruktura rekreacyjna. Tereny zielone wcale się nie zmniejszą, wręcz przeciwnie, będą się powiększać.
Najlepsi architekci krajowi i światowi, specjaliści od urbanistyki, eksperci od projektowania infrastruktury miejskiej będą zaangażowani w projekty nowych kwartałów. Transport zajmuje w planach szczególne miejsce. Mieszkańcy nie zmienią okolicy, więc nie będzie dużych zmian pod względem dostępności. Chyba że będzie więcej tras i być może będą one bardziej rozgałęzione.
Apartamenty równoważne i równoważne
Te dwa podobnie brzmiące słowa wcale nie oznaczają tego samego. Nowe mieszkanie, które ma identyczną wartość rynkową jak stare, jest ekwiwalentne. Żadne inne parametry nie mogą się tutaj równać: ani liczba metrów kwadratowych, ani powierzchnia, ani podłoga. Ale o równoważności decydują zupełnie inne cechy, najważniejsza jest tutaj jego wartość konsumencka: liczba pokoi, powierzchnia, powierzchnia. Jest co najmniej taki sam jak stary, ale najczęściej jest lepszy. Oczywiście ze względu na to, że jest nowy. Koszt nowego mieszkania będzie o dwadzieścia do trzydziestu procent wyższy niż koszt „Chruszczowa”.
Jakie mieszkanie czeka na Moskwę w ramach programu remontowego -równe czy równoważne? Oczywiście - najbardziej opłacalne. Zawsze preferowane jest uzyskanie równoważnego mieszkania. Choćby dlatego, że metr kwadratowy w nowych budynkach znacznie różni się od kosztu metra kwadratowego w pięciopiętrowym budynku, nowe domy są znacznie droższe. Ci, którzy pomimo rozpoczętego remontu dokonali kosztownych napraw w swoim „Chruszczowie”, będą trochę zdenerwowani. Nie otrzymają odszkodowania. Ale w nowej lokalizacji mieszkańcy czekają na mieszkania z doskonałym wykończeniem klasy „komfort” i wysokiej jakości (nie tanią) hydrauliką.
Prawa
Obywatele zameldowani na stałe w stolicy powinni mieć zapewnione prawo do mieszkania. Dlatego cały zasób mieszkaniowy jest całkowicie uzależniony od polityki mieszkaniowej miasta Moskwy. Prawo obywateli jest zapewnione poprzez udostępnienie lokali mieszkalnych należących do miasta w sposób określony w aktach prawnych i ustawach Moskwy. Mieszkanie jest również zapewniane poprzez pomoc i pomoc obywatelom w budowie lub nabywaniu lokali z własnych lub innych funduszy oraz w sposób przewidziany przez ustawodawstwo Rosji, a zwłaszcza Moskwy.
Głównym celem i głównym założeniem polityki mieszkaniowej Moskwy jest zapewnienie obywatelom przystępności w celu nabycia własności lokali. W tym celu tworzone są warunki i udzielana jest pomoc. Ważna jest również poprawa warunków życia. Rynek nieruchomości funkcjonuje nieprzerwanie i dość sprawnie, rozwijają się usługi naprawy, utrzymania i zarządzania zasobem mieszkaniowym. Rozwijane są kredyty hipoteczne na zakup mieszkań wnieruchomości, środki z budżetu miasta służą poprawie warunków Moskwy, udzielane są dotacje na budowę lub zakup lokali.
Polityka mieszkaniowa miasta oprócz remontu
Obywatele mają zapewnione mieszkania na wynajem socjalny, na wynajem kontraktowy, a także do bezpłatnego użytku. Wszystkie umowy są sporządzane w sposób i na warunkach określonych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, prawo miasta Moskwy i inne akty prawne. Budownictwo jest stymulowane, tworzone są warunki do rozwoju funduszu polityki mieszkaniowej miasta Moskwy. Poprawia się samozarządzanie w budynkach wielomieszkaniowych, w które angażuje się coraz więcej właścicieli lokali.
Ochrona praw obywateli w związku z konsumpcją usług - media i utrzymanie zasobów mieszkaniowych Moskwy. Kontrolę sprawuje wydział polityki mieszkaniowej w zakresie przestrzegania prawa w mieście. Zapewniona jest również kontrola państwa nad bezpieczeństwem i użytkowaniem funduszu, nad zgodnością lokalu z normami i zasadami techniczno-sanitarnymi określonymi w ustawie. Departament Polityki Mieszkaniowej zapewnia, że lokale spełniają wszystkie wymogi moskiewskiego ustawodawstwa.
