Wtórny rynek mieszkaniowy jest pełen terminów, które mogą wydawać się niezrozumiałe. Jaka jest różnica między Stalinką a Breżniewką, a czym jest Chruszczow? Wielopiętrowe budynki budowane w Związku Radzieckim są często nazywane według czasu budowy, to znaczy od tego, za którego z władców domy zostały oddane do użytku. Są to dość dokładne definicje, zgodnie z którymi można z góry przewidzieć ewentualne trudności i niuanse, które napotkasz przy zakupie mieszkania.
Program niedrogich mieszkań
Lata panowania Nikity Chruszczowa musiały uruchomić państwowy program tanich mieszkań dla wszystkich. Opracowano technologie, które umożliwiają szybkie budowanie domów z prefabrykowanych konstrukcji żelbetowych. Ogólnie rzecz biorąc: czym jest Chruszczow? Jest to małe mieszkanie z niskimi sufitami w domu z paneli lub cegły. Budynek na stalowej ramie okazał się zbyt drogi, więc panelowy budynek Chruszczowa wyglądał jak ogromnyprojektant - z fabryk sprowadzono panele z gotowymi otworami okiennymi, na miejscu pozostało tylko „zmontować dom według rysunku”.
Narzeka się na budynki mieszkalne wybudowane w tej technologii, ale warto oddać hołd programowi – dzięki najtańszej i przyspieszonej budowie setki tysięcy rodzin mogły uzyskać osobne mieszkania z wygodami komunalnymi.
Co to jest Chruszczow?
Jeśli wyliczyć braki, to tanie mieszkania okazały się niezbyt wygodne, ale w porównaniu z mieszkaniami komunalnymi czy barakami robotniczymi, to był szczyt marzeń. Zbyt cienkie ściany bez izolacji akustycznej między mieszkaniami pozostawiały niewiele miejsca na prywatność. Domy Chruszczowa nie zatrzymywały dobrze ciepła, a błędy konstrukcyjne czasami okazywały się straszne - w niektórych przypadkach można było włożyć dłoń między panele zewnętrznej ściany. Oczywiście oszuści byli aktywnie potępiani, ale najczęściej musieli sami naprawić niedociągnięcia.
Ponieważ nadal trzeba było oszczędzać na lodówkę elektryczną i stać w kolejce przez kilka lat, tak zwana lodówka zimowa wbudowana w kuchnię Chruszczowa okazała się bardzo wygodna. Pod oknem kuchennym znajdowało się specjalne pudełko do przechowywania żywności, które zimą utrzymywało niską temperaturę. Dość pojemna szafa w przedpokoju stała się dosłownie niezbędna.
Ewolucja mieszkań
Jeśli porównamy Stalina, Chruszczowa i Breżniewkę, staje się jasne: nie było mowy o wygodzie mieszkańców. Mieszkania Stalina uderzyłyprzestronność i rodzaj luksusu, ale były dostępne dla bardzo wąskiej warstwy ludności. Wysokie stropy, bogate wzornictwo fasad i okazałych klatek schodowych, solidna konstrukcja – wszystko to przeznaczone było dla wyższych urzędników wojskowych, czcigodnych naukowców i innych zasłużonych obywateli. Dlatego, gdy zaczęły pojawiać się domy Chruszczowa, zwykli śmiertelnicy nagle otrzymali możliwość zbliżenia się do snu o własnym domu.
Na korzyść sowieckich budowniczych starali się naprawić wady małych mieszkań. Wkrótce po Chruszczowach pojawiły się najpierw ich nieco bardziej przestronne wersje, a potem już za Leonida Breżniewa tzw. mieszkania ulepszone. Wielu ekspertów zgadza się, że Breżniewka jest gorsza od Chruszczowa – niedociągnięcia zostały tylko częściowo skorygowane, a żadnych zalet nie dodano.
Funkcje planowania
Czym jest Chruszczow i jak wygląda? Pierwszą rzeczą, która rzuca się w oczy, są dość wąskie schody o ciasnych przęsłach. Aby podnieść meble po takiej drabinie, trzeba wykazać się cudowną zwrotnością.
Korytarz w małym Chruszczowie jest również bardzo ciasny, a staje się jeszcze mniejszy, ponieważ zwykle próbowano wnieść do niego lodówkę, która nie zmieściła się w maleńkiej kuchni. Pierwotny układ miał połączoną łazienkę; jeśli jest więcej niż jeden pokój, zwykle sąsiadują ze sobą. Oznacza to, że jeden pokój był przejściem.
Kiedy zaczęli poprawiać układ, podzielili łazienkę i nieznacznie powiększyli pokoje. Jednocześnie pozostała słaba izolacja akustyczna, którą próbowano naprawić za pomocąwiszące na ścianie.
Nowoczesny remont w Chruszczowie
Pomimo oczywistych niedociągnięć domów Chruszczowa, nowoczesne technologie budowlane mogą znacznie poprawić sytuację. Remont instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej i grzewczej uzupełnia izolacja ścian zewnętrznych. Oczywiście nie podniesie to wysokości sufitów, ale mikroklimat w mieszkaniu zmienia się zauważalnie w stronę komfortu.
Biorąc pod uwagę, że pokój w Chruszczowie jest mały, mieszkanie można przekształcić w dość przytulną pracownię. Przegrodę między kuchnią a pomieszczeniem można łatwo usunąć (nie jest to ściana nośna), dzięki czemu przestrzeń jest wyraźnie odsunięta. Hol wejściowy jest również połączony z częścią dzienną, przestrzeń optymalizują nie przegrody, ale rozwiązania projektowe.
Warto kupić?
Nie można jednoznacznie stwierdzić, że wtórny rynek mieszkaniowy jest bardziej przystępny cenowo niż nowe budynki. Wiele zależy od lokalizacji budynku, obecności w pobliżu rozwiniętej i zamieszkałej infrastruktury, dogodności komunikacji przesiadkowej, parków i terenów rekreacyjnych w pobliżu. Ale średnio mieszkania Chruszczowa są o rząd wielkości tańsze niż nowoczesne.
Których Chruszczow powinienem kupić? Przede wszystkim należy sprawdzić, czy dom jest uwzględniony w planie zagospodarowania miasta jako budynek z perspektywą rozbiórki. Przeprowadzony przegląd komunikacji jest ważnym plusem na korzyść przejęcia. W razie potrzeby konieczne jest zapewnienie pewnej kwoty na bieżące naprawy, a także na izolację ścian zewnętrznych. Poprawia to efektywność energetyczną domu iobniża koszty ogrzewania lub klimatyzacji mieszkania.
