Obszary wspólne: normy i zasady, utrzymanie terytorium, reżim prawny

2024 Autor: Henry Conors | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2024-02-12 11:41

Miejsca używane przez dużą liczbę osób nie podlegają tym samym prawom, co własność prywatna. Ta nieruchomość, mimo że podlega jurysdykcji niektórych firm, należy do państwa, jeśli mówimy o częściach wspólnych w granicach miasta, kraju. Zajmą się nim sprzątacze, specjalne firmy, ogrodnicy mogą opiekować się roślinami na nim, ale nie są właścicielami. Jednocześnie każdy obywatel może po nich spacerować, odpoczywać lub korzystać z funkcji, które zapewnia to terytorium. W tym artykule porozmawiamy o tym, jakie są rodzaje takich miejsc i jak z nich korzystać bez naruszania prawa.

Terytoria międzynarodowe

Są to przestrzenie, które nie podlegają jurysdykcji żadnego państwa, nie mają jego suwerenności, nie podlegają pewnym prawom. Obszar takich części wspólnych charakteryzuje się ogromną liczbą kilometrów. Na przykład Księżyc, Mars, komety, asteroidy i inne ciała niebieskie mają taki status,tutaj prawa różnych krajów są bezsilne. Oprócz ciał niebieskich należy wymienić Antarktydę, dno morskie (poza szelfem kontynentalnym), morza pełne, oceany i przestrzeń powietrzną nad nimi.

Wcześniej ten obszar był regulowany przez prawo rzymskie, ale zawierał wiele niejednoznacznych sformułowań i był różnie interpretowany. Później ukształtowała się koncepcja MTOP (Międzynarodowe Terytorium Publiczne), która zakładała, że takie miejsca mogą być wykorzystywane przez dowolny kraj wyłącznie w celach pokojowych na rozwój, naukę itp. Bez decyzji Konwencji ONZ i Konwencji Genewskiej terytoria międzynarodowe byłyby uważane za sporne, toczono by na nich wojny lub zbrojne potyczki, wybuchłyby konflikty.

Rodzaje i przykłady miejsc publicznych

Publiczne nazywa się więc takimi miejscami, z których korzysta nieograniczona liczba osób. Nikomu nie można zabronić wchodzenia do nich, chociaż istnieją tu normy zachowania. Ale o tym później. Jakie miejsca przychodzą na myśl jako pierwsze? Parki miejskie, wały, bulwary, plaże. Zarówno goście, jak i mieszkańcy miasta mogą tu przyjechać o każdej porze. Na plaży obywatele, którzy chcą, mogą korzystać z nadmorskiego pasa obiektów użyteczności publicznej.

Placy, parki leśne, lasy miejskie i skwery nie zostały wymienione. Mogą być używane tylko zgodnie z ich przeznaczeniem i jest to określone w aktach prawnych. Osobno można nazwać ulice, drogi, ścieżki rowerowe, podjazdy, pasy. Nie jest to własność prywatna, a zatem niemożliwe jest dokończenie budowy prywatnejobiektów i nie podlega prywatyzacji. Ulice, drogi itp. są monitorowane przez służby miejskie, a zasady postępowania na nich określają akty prawne osiedla miejskiego.

Krainy

Te działki są oznaczone czerwoną linią i znajdują się w granicach miasta, są uważane za własność miejską lub gminną. Do powyższych typów miejsc użyteczności publicznej zalicza się również grunty przeznaczone pod cmentarze, składowiska odpadów, przystanki, kioski, pawilony. Mają na celu rozwój kultury miejskiej i mają znaczenie społeczne i gospodarcze dla miasta.

Działki terytoriów publicznych FR LC nie zostały przydzielone do stref terytorialnych, co oznacza, że mogą znajdować się w kilku strefach jednocześnie. Ze względu na to, że takie działki nie znajdują się w określonej strefie, nie można do nich stosować przepisów urbanistycznych, ale można je zaliczyć do obszarów specjalnego przeznaczenia (wyraźnie widać to na przykładzie cmentarzy). Artykuł 46 kodeksu gruntów Federacji Rosyjskiej reguluje budownictwo na tych obszarach. W dokumentach granice miejsc publicznych są zaznaczone czerwonymi liniami, a zabudowa na ich terenie jest zabroniona.

Lasy jako obszary wspólne

Lasy są szczególnie chronione, ale nie oznacza to, że obywatele nie mogą wchodzić do lasów miejskich. Są one również umieszczane jako obszary wspólne przeznaczone do użytku publicznego. W lasach można spacerować w celu leczenia, zbierania dzikich owoców, grzybów, jagód i innych surowców niedrzewnych. Niektóre obszary w lesie mogą:być ogrodzone: mają miejsce przypadki ich udostępnienia osobom prywatnym lub prawnym, które są szczegółowo określone w Kodeksie Leśnym.

Ale nie zawsze szerokiemu gronu ludzi wolno wchodzić do lasów miejskich. Korzystanie z tego miejsca publicznego jest ograniczone przede wszystkim w celu ochrony obywateli. Przy wykonywaniu wszelkich prac, dla bezpieczeństwa sanitarnego i przeciwpożarowego, na terenach obronnych, terenach przygranicznych, naturalnych obszarach chronionych. Na takich obszarach mogą być wykonywane prace zagrażające zdrowiu lub powodujące dyskomfort dla ludności cywilnej.

Granice terytorialne

Jak już wspomniano, granice obszaru wspólnego użytkowania w dokumentacji powinny być zaznaczone czerwonymi liniami na całej ich długości. Jest to znormalizowane w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej, paragraf 11, zmieniony ustawą federalną z dnia 03.07.16, nr 373. Linie wyznaczane są w zależności od rodzaju obiektów: mogą być one włączone w kompleks przyrodniczy lub tereny zabudowy, użytkowania liniowego, infrastruktury inżynierskiej. Tak więc akweny są oznaczone czerwoną linią wzdłuż linii brzegowej, lasy - na całej długości terytoriów, bulwary i bulwary będą oznaczone tylko liniami prostymi.

Co ciekawe, linie się nie łamią. A co z miejscami publicznymi, które znajdują się obok siebie? Przejście do urządzeń wodnych zostanie wyznaczone czerwoną linią od bulwaru, choć nie jest to ujęte w koncepcji miejsc użytku publicznego. Jest to logiczne, bo jeśli przejście z jednej działki publicznej do drugiej nie jestbędą miały taki sam zakaz budowy jak te tereny, to nic nie przeszkodzi deweloperowi w wzniesieniu tam budynku i jego ochronie, blokując tym samym przejście do urządzeń wodnych z tego samego bulwaru.

Powiązana dokumentacja

Granice terytoriów są zaplanowane i wskazane w dokumentach w skali 1:2000. Przygotowanie dokumentów, które są wymagane w dużych ilościach przy planowaniu terytoriów, zapewnia kompetentny i zrównoważony rozwój miast. Działkom przypisuje się numery w razie potrzeby - gdy kilka odcinków wspólnego obszaru użytkowania wchodzi w układ, aby uniknąć nieporozumień. Kto przygotowuje i zarządza rozplanowaniem działek? Obywatel, osoba prawna, jeśli na aukcji nie było licytacji. Prowadzi szkolenia dla państwowego organu wykonawczego.

Schemat można przygotować elektronicznie za pomocą Internetu. Organ publiczny robi to za pośrednictwem oficjalnej strony internetowej organu rejestracyjnego bez opłat, ale każda inna zainteresowana osoba będzie obciążona kosztami, jeśli chce samodzielnie wykonać dokumentację.

Znaki miejsc publicznych i zasady ich używania

Grunty wspólnego użytku mają przede wszystkim swój cel. Jeśli są to drogi - do przejazdu pojazdów z jednej części miasta do drugiej, potrzebny jest cmentarz do chowania zmarłych, parki - do rekreacji. Miejskie obszary wspólne mają również ustalony reżim wydawany przez administracjęcentrum.

Przede wszystkim zasady użytkowania wymagają ochrony takich obszarów. Jeśli mówimy o takich terenach krajobrazowych powszechnego użytku, jak lasy, parki, bulwary, ogrody miejskie i inne obiekty, to ich niewłaściwe użytkowanie doprowadzi do pożarów, zniszczenia roślinności i innych problemów. Z powodu naruszenia zasad takie terytoria nie będą już używane. Nazywa się to „tragedią majątku wspólnego”. A zasady są proste: nie wyrzucaj śmieci na trawę, ścieżki, nie zostawiaj ich na piasku ani na ławkach, nie rozpalaj ognisk, pływaj tylko w wyznaczonych miejscach i tak dalej.

Drogi

Kierowcy często korzystają z dróg do przemieszczania i transportu wszelkich towarów. Obywatele korzystają z transportu publicznego. Oddzielnie autostrady mają swoje własne zasady, zarówno duże, jak i mniejsze drogi. Utrzymanie wspólnego obszaru może kosztować państwo wiele wysiłku, czasu i kosztów finansowych. Dlatego nad bezpieczeństwem dróg powinni czuwać kierowcy, a także służby specjalne. Są miejsca, w których przejazd pojazdów z nadwagą jest ograniczony. Wezwanie należy uważać, może zostać zainstalowane ze względu na bezpieczeństwo ruchu drogowego.

Odcinki w granicach ROW należą do dróg. Są stacje paliw, stacje benzynowe, przydrożne kawiarnie. Korzystanie z części wspólnej obejmuje zarówno tankowanie samochodu, jak i relaks w takich kawiarniach. Na schemaciedroga jest oznaczona wzdłuż granicy pasa drogowego.

Obszary wodne

Według RF VK z dnia 06.03.2006 nr 74-FZ obiekty należące do państwa i uznawane za tereny miejskie nazywane są akwenami przeznaczonymi do użytku publicznego. Zabrania się w nich pływania, czerpania wody do picia, potrzeb rolniczych tylko w przypadkach przewidzianych przez prawo Federacji Rosyjskiej, a ludność musi ostrzec media, specjalne tablice informacyjne.

Korzystanie z terytorium publicznego jest możliwe dla każdego obywatela, aby poruszać się po wodzie, chodzić wokół niej i łowić ryby. Zasady korzystania z części wspólnej mówią, że w tym przypadku nie ma możliwości skorzystania z mechanicznego transportu wodnego, ale dozwolone jest cumowanie z innymi urządzeniami pływającymi.

Umieszczenie budynku

Posiadłość, czy to garaż, czy budynek mieszkalny, nie powinna przekraczać tych czerwonych linii na diagramach wyznaczających granice miejsc publicznych. Nie powinna również wykraczać poza te granice, ponieważ taki rozwój można uznać za nielegalne zajmowanie terytoriów. Dotyczy to również nałożenia granic: jeżeli część projektowanego budynku znajduje się na czerwonej linii wyznaczającej granice miejsca publicznego, pozwolenie na taką budowę nie zostanie wydane.

Miejsc publicznych nie można sprywatyzować, dlatego nie przewiduje się budowy na nich planowanego budynku przez właściciela. Ziemiaobszary wspólnego użytku mogą zostać zlicytowane, a następnie należy ponownie zarejestrować te obszary jako prywatne.

Wszyscy są odpowiedzialni

Jak już wspomniano, odpowiedzialność za wspólne obszary jest dzielona między wszystkich obywateli. Dlatego należy zadbać o to, aby na terenach rekreacyjnych nie pozostały żadne śmieci, nie rozpalać ognia ani nie pływać tam, gdzie jest to zabronione, a także zwracać na to uwagę innym, którzy nie zwracali uwagi na ostrzeżenia. W ten sposób można nie tylko uniknąć tragedii wspólnego majątku, ale również wpłynąć na poprawę tych miejsc w przyszłości.