Votchina to forma starożytnej rosyjskiej własności ziemskiej, która pojawiła się w X wieku na terenie Rusi Kijowskiej. Właśnie w tym czasie pojawili się pierwsi feudałowie, którzy posiadali duże obszary ziemi. Pierwotnymi właścicielami majątku byli bojarzy i książęta, czyli wielcy właściciele ziemscy. Od X wieku do XII wieku wotchina była główną formą własności ziemi.
Sam termin pochodzi od staroruskiego słowa „ojczyzna”, czyli tego, co przeszło na syna od ojca. Może to być również majątek otrzymany od dziadka lub pradziadka. Książęta lub bojarzy otrzymywali dziedzictwo w drodze dziedziczenia od swoich ojców. Istniały trzy sposoby zdobywania ziemi: odkupienie, dar za służbę i dziedzictwo przodków. Zamożni właściciele ziemscy kontrolowali kilka majątków jednocześnie, powiększali swój majątek wykupując lub wymieniając ziemie, zagarniając gminne ziemie chłopskie.
lenno jest własnością konkretnej osoby, mógł zamienić, sprzedać, wydzierżawić lub podzielić ziemię, ale tylko za zgodąkrewni. W przypadku, gdyby któryś z członków rodziny sprzeciwił się takiej transakcji, votchinnik nie mógł wymienić ani sprzedać swojego przydziału. Z tego powodu dziedzicznej dzierżawy gruntu nie można nazwać bezwarunkową własnością. Duże działki należały nie tylko do bojarów i książąt, ale także do wyższego duchowieństwa, wielkich klasztorów i członków szwadronów. Po utworzeniu kościelnej własności ziemi dziedzicznej pojawiła się hierarchia kościelna, czyli biskupi, metropolita itp.
Votchina - są to budynki, grunty orne, lasy, łąki, zwierzęta, inwentarz, a także chłopi mieszkający na terenie posiadłości. W tym czasie chłopi nie byli poddanymi, mogli swobodnie przemieszczać się z ziem jednego dziedzictwa na terytorium drugiego. Mimo to właściciele ziemscy mieli pewne przywileje, zwłaszcza w sferze postępowania sądowego. Tworzyli aparat administracyjny i gospodarczy do organizowania codziennego życia chłopów. Właściciele ziemscy mieli prawo do pobierania podatków, sprawowali władzę sądowniczą i administracyjną nad mieszkańcami ich terytorium.
W XV wieku pojawiło się coś takiego jak majątek. Termin ten oznacza duże lenno ofiarowane przez państwo urzędnikom wojskowym lub cywilnym. Jeżeli majątek stanowił własność prywatną i nikt nie miał prawa jej odebrać, to majątek został skonfiskowany właścicielowi po zakończeniu służby lub z powodu zaniedbania. Większość majątków zajmowały ziemie uprawiane przez chłopów pańszczyźnianych.
Pod koniec XVI wieku uchwalono ustawę, wedługktóremu spadek mógł być dziedziczony, ale pod warunkiem, że spadkobierca nadal będzie służył państwu. Zabronione było dokonywanie jakichkolwiek manipulacji na darowanych gruntach, ale właściciele ziemscy, podobnie jak właściciele majątków, mieli prawo do chłopów, od których pobierali podatki.
W XVIII wieku majątek i majątek zostały zrównane. W ten sposób powstał nowy rodzaj majątku - osiedle. Na zakończenie warto zauważyć, że majątek jest wcześniejszą formą własności niż majątek. Oba oznaczają własność ziemi i chłopów, ale majątek był uważany za własność osobistą z prawem do zastawu, wymiany, sprzedaży, a majątek - własność państwową z zakazem jakiejkolwiek manipulacji. Obie formy przestały istnieć w XVIII wieku.
