Rynek ziemi. Jakie grupy podmiotów istnieją w Rosji?

2024 Autor: Henry Conors | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2024-02-12 11:50

Rynek ziemi i zasobów naturalnych to jedna struktura. W taki czy inny sposób wpływa to na wielu z nas. Dlatego warto wiedzieć, że w tym znaczeniu określenie „ziemia” nie oznacza tylko jakiejś indywidualnej działki, na przykład na cele rolnicze lub mieszkaniowe, ale obejmuje również zasób gromadzony w jelitach w postaci złóż mineralnych. Jednym z działów tego rynku jest sam rynek ziemi, na którym stykają się służby rządowe oraz osoby z różnych sektorów gospodarki: przemysłowej, budowlanej, wydobywczej, rolniczej i przetwórczej.

Błędem jest założenie, że tutaj zawierane są tylko transakcje kupna i sprzedaży, w wyniku których prawa majątkowe są przenoszone z jednej osoby na drugą. Większość kontraktów na rynku gruntów realizujemy wyłącznie poprzez oddanie działek do użytkowania na czas określony - pod wynajem. Przy tego typu transakcji właściciel nie traci prawa własności, ponieważ zaczyna działać taki rodzaj kalkulacji jak wyznaczanie czynszu dzierżawnego.

Na warunkach prawa najmu nowy właściciel otrzymuje nieruchomość do czasowego użytkowania. Jednocześnie transakcje regulowane są przez rynek gruntów, w tym przypadku czynszprzypisana jako cena za własność gruntu. Relacje najmu są bardzo szerokie i istnieją wszędzie.

Na przykład są stany, w których prywatna własność ziemi nie jest przewidziana przez prawo. Ale to nie znaczy, że nie ma w nich rynku ziemi. Rzeczywiście, w tym przypadku pewne struktury władzy przekazują określone obszary działalności gospodarczej na czas określony lub nieokreślony, a budżet państwa otrzymuje za to płatności. Tylko różne podmioty (zarówno prawne, jak i fizyczne) występują jako kupujący, a przedstawiciele państwa występują jako sprzedawcy.

Aby rynek gruntów mógł się rozwijać, niezbędne są takie funkcje jak badanie trendów, prognozowanie, ustalanie atrakcyjności inwestycyjnej. Na podstawie swoich danych zainteresowane strony znajdują kryteria, którymi są zainteresowani, aby zbadać propozycje, wybrać i porównać różne miejsca zgodnie z szacowanymi parametrami.

Rynek ziemi musi być wyposażony w dokumenty legislacyjne określające jego główne tematy.

Na przykład w Rosji istnieją trzy grupy podmiotów:

1. Pierwsza obejmuje takich przedstawicieli władzy jak Prezydent kraju, Duma Państwowa i Rada Federacji, władze i samorządy.
2. Drugi - podmioty reprezentujące struktury komercyjne i publiczne.
3. Po trzecie - osoby, rodziny, narodowości i różne stowarzyszenia obywatelskie.

Interes gospodarczy i wysokość dochodów stron w okresie najmu są określane przez wartość obiektów, wielkość ryzyka inwestycyjnego i szacunkową cenę terenu, jeśli został wystawiony na sprzedaż.

Czynniki cenowe gruntów również mają swoją specyfikę i narzędzia. Ale najczęściej decydującym czynnikiem jest tutaj porównanie podejścia do podobnych transakcji z witrynami w podobnych lub podobnych warunkach.