W każdym z większych miast występuje problem amortyzacji moralnie i fizycznie przestarzałych zasobów mieszkaniowych przy jednoczesnym oddawaniu do użytku nowoczesnych, nowych budynków. Stolica naszego kraju pod tym względem nie jest wyjątkiem. Wyburzając pięciopiętrowe budynki w Moskwie, które popadły w ruinę, władze próbują rozwiązać problem deprecjacji mieszkań.
„Chruszczow” jest nieaktualny?
Boleśnie znajomy pięciopiętrowy „Chruszczow” przez wiele dziesięcioleci zdobił miejskie pejzaże stolicy. Ich budowa miała miejsce w połowie ubiegłego wieku i obejmowała rozległe terytoria.
Charakterystyczną cechą takich mieszkań są małe pomieszczenia, cienkie ściany bez odpowiedniej izolacji akustycznej oraz połączone łazienki. Te parametry nie są już dziś cytowane. Co więcej, są oficjalnie uznawane za nienadające się do życia, co oznacza minimalny poziom komfortu.
Z tego powodu dojrzał problem wyburzania pięciopiętrowych budynków w Moskwie. Ta epopeja rozpoczęła się w 1998 roku, a ostatni etap ma zostać ukończony w ciągu najbliższych dwóch lat.rok.
Co to jest program mieszkaniowy?
Tak nazywa się przyjęty pod koniec ubiegłego wieku miejski program moskiewski, którego zadaniem jest wyburzenie przestarzałych domów i zapewnienie byłym właścicielom nowej, nowoczesnej przestrzeni życiowej. Ten program rozpoczął się w 2011 roku.
Ze względu na ogromną liczbę Chruszczowów w tym momencie, musieliśmy planować pracę na dość długi okres. W oficjalnym wykazie rozbiórek pięciopiętrowych budynków w Moskwie, dotyczących mieszkań awaryjnych i zniszczonych, znajdowały się początkowo 1722 domy. Daty budowy każdego z nich to lata 1955-1969.
Ostatni krok programu
Obecnie mniej niż jedna dziesiąta wspomnianej liczby jest „żywa”. Ostatni etap programu zgodnie z planem przypada na lata 2017-2018. W tym czasie pozostaje do zburzenia ostatnich pięciu lub sześciu tuzinów nieszczęsnych „Chruszczowa”.
Główne miejsca, w których planuje się rozbiórkę pięciopiętrowych budynków w Moskwie, to ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO. Większość znajduje się na ulicach północno-zachodniego regionu autonomicznego. Znane są już adresy rozbiórki pięciopiętrowych budynków w Moskwie na najbliższe dwa lata. Możesz się z nimi zapoznać na oficjalnej stronie programu.
Wydarzenie jest finansowane głównie przez państwo, ale można również prześledzić udział prywatnych sponsorów. W liczbie obiektów planowanych do wykonania na ostatnim etapie programu (w ciągu najbliższych 2 lat) znajduje się szereg stosunkowo „świeżych”pięciopiętrowe budynki, których lata budowy to 1960-1975.
Rekonstrukcja jest nieopłacalna
Pod względem konstrukcji nie różnią się one od wyżej wymienionych, ale ze względu na późniejszy czas uruchomienia, stan awaryjnych baz danych nie jest jeszcze zagrożony. Niedawno władze planowały kontynuować eksploatację takich budynków.
Ponadto poważnie dyskutowano o dość egzotycznym projekcie dodawania dodatkowych górnych pięter do takich domów. Ale w rzeczywistości plany trzeba było dostosować. Projekt nie znalazł poparcia wśród mieszkańców i wykazał całkowitą fiasko finansowe i logistyczne.
Koszt tak dużej przebudowy, zdaniem ekspertów, okazał się w przybliżeniu taki sam, jak koszt wyburzenia przestarzałego mieszkania i budowy nowego domu. Mimo to zatwierdzono rozbiórkę „nieznośnych” pięciopiętrowych budynków w Moskwie. Oprócz „Chruszczowa” lista domów podlegających mu do końca 2018 r. obejmowała budynki mieszkalne o wysokości 1-4 pięter, które również otrzymały status awaryjny.
O rozwoju fal
Plan rozbiórki pięciopiętrowych budynków w Moskwie przewiduje, że większość prac do zakończenia ostatniego okresu (2017-2018) odbędzie się w bieżącym 2017 roku. W przyszłym roku wszystkie dodatkowe prace nad wdrożeniem programu zostaną zakończone.
Procedury bezpośredniego wyburzenia są tylko częścią programu wspomnianego powyżej. Głównym zadaniem, znacznie bardziej kosztownym i poważnym w swojej treści, jest przesiedleniedawnych mieszkańców ze zrujnowanych i zrujnowanych budynków w nowe wygodne mieszkania. W tym kontekście należy wspomnieć o koncepcji tzw. rozwoju fali – metodzie, za pomocą której planowane jest wdrożenie kosztownej i pracochłonnej procedury przesiedleń.
Plan rozbiórki pięciopiętrowych budynków w Moskwie - etapy procedury
Ta opcja jest uznawana za optymalną jako rozwiązanie problemu poruszania się. Składa się z kilku etapów, które są następujące:
- Najpierw budowany jest nowy dom.
- Wtedy wprowadzają się mieszkańcy pięciopiętrowych budynków planowanych do rozbiórki.
- Następny etap - rozbiórka pustej (zrujnowanej) obudowy awaryjnej.
- Na powstałym terytorium budowany jest nowy budynek.
Przy budowie nowych osiedli mieszkaniowych konieczne jest zapewnienie całej wymaganej infrastruktury. Mówimy przede wszystkim o placówkach dla dzieci (szkoły w przedszkolach), a następnie o placówkach medycznych i innych ważnych obiektach infrastrukturalnych. Wokół budowanych domów należy zapewnić miejsca parkingowe, a także należy zapewnić wszelką niezbędną komunikację.
Opinia ludzi
Praktyka pokazuje, że metoda tworzenia fal okazała się najlepsza. Jego zastosowanie leży w interesie zarówno firm budowlanych, jak i osób, które mają zostać przeniesione. Jednocześnie nie można wykluczyć przypadków niezadowolenia z trwających reform z wielu powodów.
W tym przypadku przewidziana jest publiczna dyskusja z możliwością obywateliwyrażać skumulowane roszczenia i rozwiązywać pilne konflikty. Aktywnie wypowiadane argumenty niezadowolonych, poparte rozsądnymi argumentami, w niektórych przypadkach doprowadziły do dość poważnych zmian w pierwotnym projekcie.
Wyburzyć lub wyremontować?
A jednak na jakiej podstawie władze podjęły decyzję o uruchomieniu programu? Plan wyburzenia pięciopiętrowych budynków w Moskwie został opracowany na podstawie danych dostarczonych przez ekonomistów dotyczących wykonalności gruntownego remontu takich mieszkań. Zgodnie z wnioskami ekspertów proces ten postrzegany jest jako nieopłacalny. Szacunkowe koszty naprawy przestarzałych moralnie i fizycznie pięciopiętrowych budynków nie przyniosą oczekiwanego rezultatu.
Sam układ takich mieszkań w połączeniu z cechami materiałowymi i konstrukcyjnymi nie pozwala nam mówić o możliwości ustanowienia zupełnie nowego poziomu komfortu w ich ścianach dla osób w nich mieszkających. Specjaliści zwrócili uwagę, że jedną z przyczyn niecelowości poważnych napraw jest ich układ, w którym komunikacja odbywa się wewnątrz ścian i praktycznie nie można jej zastąpić. Oznacza to, że decydując się na gruntowny remont, władze w taki czy inny sposób musiałyby zająć się kwestią przesiedleń mieszkańców, przynajmniej na jakiś czas.
Wkrótce wszyscy zostaną przesiedleni
Jednocześnie bezwzględna większość obiektów tego zasobu mieszkaniowego okazała się praktycznie nienadająca się do jakichkolwiek działań naprawczych i restauracyjnych. Zbudowane ponad 60 lat temu, zostały zaprojektowane tak, aby przetrwać nie dłużej niż 25 lub 30 lat.
Około 1,6 miliona ludzi nadal mieszka w sprzedanych domach. Burmistrz stolicy Siergiej Sobianin ogłosił decyzję o zakończeniu ostatniego etapu programu w ciągu najbliższych dwóch lat. Większość domów została pomyślnie zlikwidowana, mieszkańcy otrzymali nowe wygodne mieszkania.
Kto płaci?
Głównym problemem, który musieli rozwiązać twórcy programu, była strona budżetowa sprawy. Czy władze miasta poniosą to spore obciążenie finansowe? Czy da się przyciągnąć do emisji poważnych inwestorów?
Na początkowych etapach program był realizowany głównie dzięki zebranym środkom. Teraz lwia część kosztów wyburzenia pięciopiętrowych budynków w Moskwie spadła na barki państwa. Ponad 1000 domów z ogólnej liczby (a jest ich ponad 1700) zostało rozliczonych na koszt skarbu państwa. Burmistrz miasta powiedział, że około 160 tysięcy moskiewskich rodzin znalazło możliwość zmiany przestarzałej fizycznie i moralnie przestrzeni życiowej na wygodne nowe mieszkania.
